Caractéristiques principales

ID : 7116290
Prix : 245 000 €
Chambre : 4
Surface : 165 m²
Type : maison
Disponibilité : à l'acte
Statut : option v.

Description

SOUS OPTION ! Compromis de vente en cours de rédaction. DELFIMMO, votre agence à 1%* de commission, vous propose cette belle opportunité rare : un bien composé de deux logements indépendants sur une même parcelle, situé rue Bellevue 60 à Forchies-la-Marche : Une maison 4 façades ainsi qu'un studio.

✅ Le gros avantage ?
Un studio totalement indépendant est actuellement loué 550€/mois, ce qui représente une aide précieuse pour le remboursement de votre crédit, ou un espace idéal pour héberger un adolescent, un parent, ou un professionnel en télétravail.

🏠 La maison principale se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine, cagibi, un lumineux espace salon/salle à manger, salle de douche.
Étage : hall de nuit, trois belles chambres (13, 14 et 17 m²), une seconde salle de bain.
Grenier : accessible par escalier escamotable – possibilité d’aménagement futur.
Extérieur : grande terrasse donnant sur un jardin orienté plein sud, sans vis-à-vis !

🛏️ Le studio indépendant :
Avec accès totalement séparé, il se compose :
Rez : pièce de vie avec cuisine ouverte, espace douche.
Étage : une chambre de 10 m².
Studio actuellement loué à 550€/mois.

⚙️ Confort et équipements :
Maison : châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz, adoucisseur d’eau, système d’alarme, électricité conforme.
Studio : convecteurs au gaz, châssis PVC double vitrage.

📍 Situation idéale :
Située dans une rue calme et recherchée, à proximité directe de :
Commerces, supermarchés
Écoles, crèches, centre sportif
Transports en commun (bus, gare)
Accès rapide à la R3 et à l'autoroute E42

💰 Prix : faire offre à partir de 245.000€

Superbe investissement : La maison pourrait être louée 1050€/mois et le studio 550€/mois.

📞 Infos & visites sur rendez-vous avec DELFIMMO au 0477/05.90.37.
*1% HTVA, soit 1,21% TVAC, avec un minimum de 2.900€ HTVA, soit 3.509€ TVAC, uniquement à charge des vendeurs.

Informations complémentaires

Magasins : Oui
Ecoles : Oui
Transports en commun : Oui
Autoroute : Oui
Année de construction : 1960
Année de rénovation : 2018
Nombre de garage : 0
Parking intérieur : Non
Parking extérieur : Non
Revenu cadastral (€) : 330
Surface de terrasse 1 : 30 m²
Certificat électricité - date : 01/04/2022
Certificat d'électricité : oui, conforme
Sous régime TVA : Non
Buanderie : Oui
Grenier : Oui
Cave : Oui
Servitude : Non
Jugement en cours : Non
Permis de bâtir : Non
Permis de lotir : Non
Largeur front de rue : 7 m
Largeur de façade : 8 m
Nbre de toilette(s) : 2
Nombre de sdd : 2
Nbre de terrasse(s) : 1
Orientation de la terrasse 1 : sud
Surface bâtie : 69
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 17 m²
Chambre 4 : 10 m²
Salle de séjour : 31 m²
Cuisine : 11 m²
Label PEB :
PEB code unique : 20250522000388
PEB valide jusqu'au : 05/22/2035
Date du PEB : 05/22/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 315 kwh/m²/an
E total : 45070 Kwh/an
Emission CO2 : 58
Accès handicapés : Non
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz (chau. centr.)
Type de cuisine : semi-équipée
Sdb : douche et bain
Chauffage (ind/coll) : individuel
Piscine : Non
Châssis : pvc
égouts : Oui
électricité : Oui
Télévision par cable : Oui
Gaz : Oui
Câbles téléphoniques : Oui
Eau : Oui
Volets : Oui
Exposition de la façade avant : nord
Type d'environnement : calme
Type d'environnement 2 : central
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable